随着中国经济的不断发展，越来越多的人开始购买房产。然而，对于许多购房者来说，关于房产税的问题一直是一个疑问。
一、什么是个人住房房产税？
个人住房房产税是指针对个人所拥有的住宅物业实行的一种财产税。它是根据应纳税住宅面积和单价计算得出。
二、应纳税住宅面积和单价如何计算？
应纳税住宅面积指新购买的住宅物业建筑面积。而单价则指购买时实际支付的价格除以应纳税住宅面积。
三、如何计算应纳房产税额？
应纳房产税额是由以下公式计算得出：
应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率
其中，税率实行差别化比例税率。适用税率暂定为0.6%。但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
除了个人住房房产税外，国家还发布了购房新规。这些规定旨在加强对购房者的监管，防止不合法的行为。
首先，针对购买第二套及以上的住宅物业，首付比例不得少于60%。同时，如果贷款期限超过5年，则首付比例不得少于80%。
其次，针对商业性质的物业，购买者必须提供足够的资金证明，并且必须按照当地政府规定缴纳相关费用和税款。
最后，在某些城市中，购买商业性质物业的个人必须提供个人所得税证明和社保缴纳证明。
对于购房者来说，了解这些政策对于他们的购房决策非常重要。同时，政府也需要在实施这些政策时，考虑到不同城市的情况，制定出更加完善和合理的政策。