认定住房是首套或二套，有两个部门：一是，银行；二是，不动产登记机构。两个部门的认定标准，有时一致，有时不一致。在贷款环节，按照下列标准认定：
（1）首套房，是指借款人在全国范围内，没有尚未结清的房贷记录；同时还需满足在武汉市目前没有住房。
（2）区分首套与二套，是以家庭为单位。在武汉市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。有合同备案以及登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数。
（3）住房贷款记录的范围是指全国，而不是仅仅包括武汉市；不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录；曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款，但如果已结清，且还款记录良好，则可忽略，对目前申请住房贷款没有影响，例如，贷款家庭之前有过两次住房贷款记录均已结清，且武汉市名下已经没有住房，那么本次购房贷款可以按首套来办理。
（4）贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录。
（5）只统计武汉市内的住房，不统计武汉市之外的任何房屋；住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房，不包括商业用房、办公用房。
关于首套与二套住房的认定办法，可以总结如下：
