二手房交易过程中，税费是很值得计算的一个事情，为什么呢？
有时候，交易一套房的税费，加起来高达10%左右，还不计算中介费，也就是说100万的房子，税费就接近10万块，真的好恐怖，那不了解清楚，将会非常的吃亏；
有一个网友，问阿永哥，最近买了一套拆迁房，80多平米，对方补交地价款遥遥无期；
因为，还没有一个具体的方案，对不对？
过户都需要多少费用，他这属于房改房了，怎么处理？
这个情况，只有等，你贪便宜买上了，就等着卖家补了地价款，之后过户交易；
至于风险，都是人性的风险，万一涨价了，卖家不卖了，怎么办？
至于税费，和大家一起聊一聊，二手房交易，都会有那些税费？
第一：住宅房，交易都会有哪些税费？
住宅房，的税费，大概有有这么几种，增值税，个人所得税，契税，交易费用，登记费用，测绘费用，评估费用等等组成；
一是增值税，大概在5.5%左右，改革后少了一些；有一个公式；
这个税费，分为两种情况：
普通住宅满2年免征收，不满2年全额征收；
非普通住宅，就是144平米以上，别墅等等交易，满2年按照差额增值部分收取，不满两年全额征收；
二是个人所得税；
这个税种，满5年，唯一住房，就免征收，特别是有很多网友，问我继承或者赠与的房子，怎么收个税？
收取差额的20%收取，或者全额的1%收取，那个大按照那个收取，可就亏大了；
赠与或者继承的房子，必须满5唯一，才可以免征个人所得税；
三是契税，是分阶段收取的；
一套房90平米以下收取1%的契税，90-144平米按照1.5%收税，144平米以上按照3%收取；
二套房一律执行3%的契税，收取；
四是其他费用，还有很多；
评估费0.5%，交易费买卖双方各3-4块，各地有差异；
登记费，制证费80块每一票，测绘费用一般都是200块以内，房改房，还有一个1%的土地出让金；
最后再加上中介费，这个自己去谈判吧；
第二：商业房的税费有哪些？
商业房，泛指商业用途的房子，包括底商，酒店，商场，商住两用房等等；
一是个税，必须缴纳，20%的差额税；
二是增值税，必须缴纳，大概是5.5左右的一个税率，有一个公式；
三是契税，这个是3%的税率；
四是土地增值税，这个住宅是没有的，四级累计阶梯收取，30-60%的增值部分收取，还有土地评估费；
五是交易费用，买卖双方各4-5块，各地不一样；
六是印花税，0.1%收取，还有评估费0.5%，登记制证费80一宗，还有就是测量费用，有的不收取；
阿永哥点评：
一是交易的费用，税费一般都是买家担负，包括中介费也是买家担负；
最高的情况下，能计算出15%左右的税费和中介费，交易费用极高，那就要适可而止了；
一般个税1%左右，可以忽略不计，也不能避免，但是增值税必须考虑进去；
二是房改房，会有1%的土地出让金，这个是避免不了的；
三是赠与和继承的房子，满五唯一才可以免个税，否则铁定是20%的个税收取；
最后说一下，二手房过户，都是按照评估价格来进行的，而不是实际价格，也就是说计税一般低于实际成交价；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？