网友：王律师，不知你百忙之中能否给予帮助，2018年2月购房，现在还没有拆迁，有80余位业主诉求违约金赔付过低！具体要不要走法律渠道还在犹豫！不是必答题！谢谢。
昨天晚上十点半，突然收到这么一条咨询信息。我的脑海中立刻浮现出三个大大的问号：“还没有拆迁，如何能出让土地？如何能建房子，如何能卖房子呢？”
因为，按照咱们国家的法律规定，只有彻底完成老房子的拆迁补偿工作以后，才能把土地使用权卖给开发商。而开发商只有取得了土地使用权证后才能开发土地，才能在满足一定条件下取得预售许可证，才能进行预售。这是法定的程序，不可规避，如果不按照这个程序走，那就是违法的！
当我提出疑问后，这位网友表示：“有预售许可证，房子连拆迁都没搞定，而且拆迁遥遥无期。”
这时，心里基本上有了一个判断，这里面极可能至少涉嫌四个违法问题：
1、违法出让土地。这种情况根本不符合土地出让的前提条件，只有净地才能出让。
2、违法取得施工许可证。施工许可证的取得有一系列的法定前提条件，其中就包括现场必须具备施工条件，这种情况下如何施工呢？
3、商品房预售许可证的取得违法。商品房预售许可证的取得亦需要具备一系列的前提条件。比如：已经取得了土地证、已经取得施工许可证、投入的建设资金已经达到总额的25%以上……
且不说土地证合不合法，且不说施工许可证合不合法，单说投入建设的比例达到总额的25%以上就不可能，都还没有将老房子拆掉，如何投入一分钱的建设资金呢？
4、违法销售。在出现以上问题的情况下，如何还能销售呢？