对于国内的房产投资者来说，泰国房产是一个相对陌生的领域，很多人想把国内买房的经验套到泰国房地市场，说实话不太靠谱，两个国家国情不同，生活方式也不同，没有一定的阅历是能难摸清泰国房产投资的“套路”。

01

投资首选曼谷或者普吉岛，可以根据自己的喜好来买。

（曼谷公寓）

但是别跑到芭提雅、华欣、清迈去投资，这跟在国内十八线小城市投资一个度假房一样的，不套你套谁。

（芭提雅）

02

买房首选上市开发商，如果不是上市开发商，尽量也别买处女秀的开发商，除非你想拿真金白银赌他飞黄腾达。

（泰国前十开发商）

03

在地段上，能买核心区就别买郊区，能买商圈就别买郊外，能靠近地铁站就别离得太远，因为泰国的发展逻辑和速度跟我们国内的国情不同，泰国买房最忌讳照搬国内买房的那一套逻辑。

04

买房资金能自己搞定就别找人，只要有个境外账户，泰国的或者香港的都可以，处理一两套房子的资金问不大，特殊情况另当别论。

05

泰国买房资金牵扯到一个文件—FET文件，这个文件就是证明你的资金是从境外转账进入泰国的，没有这个文件就过不了户。

关于转账这里面分好几种情况，哪些情况才能拿到这个文件可以私信谈，这里就不展开说，当然保底方案就是花钱买这个文件，也是没问题的。

06

找中介的第一条件就是他干了多久，稳定性如何，你在泰国买房跟中介打交道的时间多着呢，中介不做了，交个电费你都需要找人去，你自己衡量一下在泰国找个人跑一趟要花多少钱。

07

在泰国买房其实房价并没有你想象中的那么便宜，尤其是曼谷的房价，单价在2万以下的房价在曼谷基本上买不到。

能看的过眼的房子，就算是在郊区bangna单价也要2万左右，如果太便宜你先问问自己你凭什么，真的好东西中介早就自己留下了，还能轮到你吗？

（bangna区）

08

别买太便宜的房子，尤其是总价低于40w的房子，如果你的预算真的只有二三十个w，那我建议你还是别买了，因为房子越便宜，租金就越便宜对吧，但是物业费可不见得。

曼谷基本上一个平米物业费10块钱，我见过有些很便宜的房子一年物业费都抵得上两个月房租了，那你还赚什么钱。

09

泰国房子的层差单价很明显，低楼层和高楼层之间单价差几万泰铢都很常见，而且一般就是越高越贵，所以从性价比来说，十几层到二十几层就挺好；

三四十层也可以买，只是性比价稍微差一点，只能说物有所值。

但是太低的楼层也别买，泰国的蚂蚁小虫还有潮湿都不是国内能比的，就像北方人不能理解南方的蟑螂一样，有些话还是要听的。

10

泰国的购房合同估计很多人都没看过，或者也看不懂，其实除了里面的常规条件，一般最重要的就是违约条款，开发商不按时交房是可以全额退款加上利息补偿的。

业主要是不按时付尾款交房也是要被罚款或者没收首付的，但是如果是业主违约，打官司一般都能要回来至少一半的首付款。

11

泰国购房合同里关于交房时间的描述和你在宣传资料看到的交房时间一定是不一致的，一般要比宣传的时间晚。

这种也不是欺骗宣传，就是开发商为了给自己留足时间，以防万一自己因为特殊情况不能按时交房而需要支付赔偿，这个时间点要在合同里找到并知晓。

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泰国购房合同是泰文和英文双语的，但是实际上是以泰语为准，英语只是参考，所以要是对于合同不放心的建议去翻译泰语版的，别拿英语版的当标准。

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房子过户的时候其实是可以跟开发商讨价还价的，比如我一个月之内支付尾款，有没有什么优惠之类的，一般只要尽快过户，开发商都会给予过户费，维修基金和第一年物业费的减免。

14

过户后就是出租了，按照出租的经验来说，在自己房子的家装上别太省钱，把房子装饰好点不光出租的快，还租的高，家装的钱很快就能赚回来，而且家具还是你的家具。

大家要明白一件事，我们国人在租房上是能省则省，就想把钱省下来去买房对吧，坦白说我们国人在消费这件事上都是很克制的，可是老外不是啊，他们没有买房的执念，所以租房上的预算都是很高的，很注重房子的条件，很注重生活品质，所以在家装上别太抠搜，这钱不白花。

15

泰国买房过户后的三件套，地契，房本和购房合同，一定拿好了，我不知道在国内房本丢了怎么补，但是在泰国你房本丢了需要找三个泰国人去做见证，这里面需要花费的时间，精力，金钱都不必说，所以拿好了，别丢了。

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不管你在国内房产土狗子赚了多少钱，你到泰国买房投资的时候，先把自己当做小学生，先认真的研究一下，千万别把国内那一套房产投资逻辑照搬到泰国，国情差异太大，而且上有所好下必甚焉。

你喜欢讲规划是吧，那我给你规划，殊不知泰国的规划跟国内的规划就是两码事，当年rama9的超级塔那真的就是围起来施工了，最后就是不建了，你有什么办法呢？

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能分期付款，别想着一次性付款，泰国期房本身就是首付一部分，等到交房支付尾款，曼谷一般是三成首付，七成尾款，这是惯例。

但是这几年情况还有变，很多实力很差的开发商弄块地就开始预售了，他没钱盖房子，他就鼓励业主一次性付款，还承诺只要一次性付款他就给你折扣价之类的。

期房等交房付尾款是对业主的保障，也避免了开发商卷钱跑路的可能性，既然如此，你何必在乎一点蝇头小利而忽略自己的本金呢？

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在泰国买别墅都需要以泰国公司的名义购买对吧，其实这个事情争议一直都在，因为这个公司需要有泰国人持股超过一半，这个风险不管是理论上还是实际操作中，确实也都出错问题。

但是粗略估计，目前外国人持有泰国别墅不少于几万套，大家也都用这种方式，这个风险真的很难说清楚，就像国内的小产权房，交易受保护吗，其实不受保护，但是也都在买卖，我感觉跟这个差不多，能不能接受看自己。

如果你非常担心这个方式，但是又想住别墅，那你就租别墅住吧，这个合法合规，我也见过自己买套公寓出租转租金，自己去租别人别墅的情况也不少。

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泰国公寓的物业费挺贵的，每平米五六十泰铢，差不多10块钱，这个价格比国内很多豪宅的物业费都要高，但是情况也有所不同。

泰国公寓不管档次高低泳池健身房会所这些都是标配，而且也都是全免费开放，在国内办一张游泳卡多少钱大家都清楚。

除了这些，泰国公寓的停车位也是全免费开放，业主过户的时候都可以拿到停车卡，回家直接找位置停车就好了，一般公寓都是50%的车位配比，这个数量是完全够用的，国内租一个停车位的多少钱呢。

所以你实实在在住在这里，这些配套你也用了，这个物业费并不冤，问题是很多人确实也没自己住。

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泰国房子好不好卖是一个永恒的话题，很多人反应买了以后不好卖，我想说现在不好卖是正常情况，上次曼谷出了一个特价的二手房，业主就是着急卖，我赶紧给身边的客户安利一波，很多人都很感兴趣，但是顾虑有很多，这么便宜是不是有什么事啊，能不能去看啊，价格还能谈吗？

这些问题我都能理解，可是这种特价房等你问完这些问题，最后被我们定居在曼谷的客户拿下了，所以现在的情况就是，海外买家更愿意买新房，开发商给个特价他能信，能远程买，但是二手特价房基本到不了国内，没有价格优势的二手房更无人问津了，国内的中介都在推荐新房，客户更愿意接受新房，只有在这里定居的人默默捡漏二手房，这怎么卖？