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二手房交易按揭贷款贷款流程

302人浏览   2024-03-12 12:50:23

疫情影响,全国各地都出现了许多烂尾楼盘,特别是地产龙头某大出事以后,越来越多的人害怕买期房,有很大部分人选择购买二手房,但手上现金不足以支付全部房款,只能申请按揭贷款。购买新房只需要按照售楼部要求,交完首付直接去指定银行签字,等待放款即可,资料售楼部有贷款专员对接银行。购买二手房我们自己办理买卖双方又该准备什么手续,怎么办理呢?

1、买卖双方商议好房屋价格后,签定买卖双方合同,约定好交易细节。

2、买方查询好个人征信资料,单身的(必须年满18岁)只查个人,夫妻的必须查询夫妻双方,并打出个人征信单。

3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡。

4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。

5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料,填写贷款申请。

6、银行调查材料,然后让工作人员到房屋内拍照。

7、银行进行贷款审批;

8、审批通过后,借款人和银行签订合同;

9、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记。

银行拿到他项权证明后,按排放款到卖方银行卡,以短信方式提示买方贷款己放款,买方需要什么时间还款,毎月还款金额。