等额本金和等额本息是按揭贷款的两种主要的还款方式。它们之间的区别正如两种还款方式的名字所述。
等额本金暨在整个还款期内，每一期还款的本金是相等的，利息因为本金的减少而递减，所以等额本金还款法在还款的初期，月供金额较高，以后逐渐降低，每月月供金额是不一样的，整体呈递减趋势。
等额本息暨在整个还款期内，每一期还款的本金和利息的合计是相等的，虽然本息的合计相等，但每一期的本金和利息构成分别是不一样的，即还款的初期，归还的每期月供中，还的本金少、利息多，以后每期本金逐渐增加、利息逐渐减少，但不管本金和利息如何变化，它们的合计总是一个固定的数字。
建议：两种还款方式各有利弊，等额本金的优势在于，如果不考虑提前还款的因素，完全按照还款期来还款，在贷款金额相同的情况下，等额本金还款法因为前期还的本金多，故整体偿还的利息会比等额本息还款法少；
等额本息的优势在于，贷款的前期还款压力较小，即月供较等额本金还款法低。
如：贷款100万元，20年，年利率4.65%。等额本金首月月供8042元（此后递减），等额本息月供6408元（维持不变），等额本金利息总额47万元，等额本息利息总额54万元。
