在北京买卖二手房产，主要涉及的税费有契税，个人所得税、增值税及附加、土地出让金、补全成本价、土地出让金、综合地价款等，相关税费涉及到房屋属性，比如商品房、经济适用房、按经济适用住房管理（二类经适房）、已购公有住房、现价商品房、自住型商品房等，卖房人相关资质，比如满二、满五、唯一，买房人资质，首套，二套等，还有公司对个人，个人对公司，公司对公司等更复杂的情况，再加上国家房产税收政策的定向调控，二手房屋交易的税费是个比较复杂精细系统，今天大利就最常见的个人对个人房屋交易涉及的重点税费契税、增值税、个人所得税，跟大家分享下。
个人房产交易，主要涉及到的就是普通商品房和非普通商品房，详细区分办法大利后期会跟大家细聊，这里直接上结果。
一、契税，买方缴纳
买方首套唯一住宅，住宅面积小于90平米
契税=（网签价-本次增值税）*1%或者(核定价/1.05)*1%，两者取其高。
买方首套唯一住宅，住宅面积大于90平米
契税=（网签价-本次增值税）*1.5%或者(核定价/1.05)*1.5%，两者取其高。
买方二套房（非唯一住宅）
契税=（网签价-本次增值税）*3%或者(核定价/1.05)*3%，两者取其高。
二、增值税，卖方缴纳
房屋满二，普通住宅
增值税=免交
房屋满二，非普通住宅
增值税={【（网签价或核定价取其高）-原值】/1.05}*5%
房屋不满二，不分是否普通住宅
增值税=【（网签价或核定价取其高）/1.05】*5%
如果房屋交易产生了增值税，还涉及到增值税附加，主要有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，总体为增值税的5%-6%，不同城区不一样，具体交易具体分析。
三、个人所得税，卖方缴纳
满五唯一
免征个人所得税
非满五唯一
个人所得税=（本次网签价-增值税-增值税附加-原值-原契税-贷款利息-上次网签价*10%-贷款利息）*20%，基本是你本次卖房所得款（本次网签价）减去你所有买房还贷产生的税费和利息，再减去房屋折旧10%（原网签价*10%），算出你本次卖房的净收入，按你个人所得的20%征收个人所得税。
如果本次往网签价和上次网签价持平，算不出个人卖房人卖房收入比当初买房养房投入大，那基本上也不会有个人所得税征收。
免个人所得税可以较高网签价成交，有助于买房人提高买房贷款金额。