在北京，办理房产抵押经营贷过程中，什么是垫资、过桥？具体怎么办理，条件流程有哪些？
垫资过桥一般是对于已经申请了贷款，但因为一些原因无法按时偿还款的人而推出的一种贷款服务，它是由第三方的金融机构代替这些贷款者提前偿还所欠的贷款。简单理解就是为了拿到长期贷款的一个桥梁，也可以理解为一种过渡资金，期限一般在10天到一个月内。
一般什么情况下需求过桥垫资的介入？目前所有的转抵押贷款业务，比如银行转银行或机构转银行抵押贷款，当涉及到结清原贷款的操作时，一般都需求过桥垫资的介入。
举个例子，客户想转贷，具体怎么操作呢？
我们按A银行转B银行为例，首先确认好B银行产品，然后按之前申请A银行的流程重新走一遍，到了批复之后，需要注意的是得先结清A银行的贷款，把之前抵押的房子进行解押，A银行把抵押给撤消，拿到房产本之后，B银行再进行走签合同和抵押的流程，最后放款。
在结清A银行贷款时，大部分人自己都不够现金流，需要找垫资公司进行过桥垫资。
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垫资过桥抵押贷款条件有哪些？
1、申请人有合法的身份，年满22周岁;
2、贷款申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力；
3、贷款人征信无不良信用记录；
4、 贷款人有合法有效的购房合同、购车合同或其他有效财产证明。
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过桥资金的特点是什么？
1、期限短
通常在10几天到一个月左右。
2、含金量高
对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3、资金回报高
因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
4、资金成本高
资金使用时间短，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率都比较高。
5、风险较容易控制
由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
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关于过桥垫资的关键点有哪些？
主要有费用、时间、风险点
1、关于费用：
实际上真正的过桥垫资费用，在广州最低也要万6/天或包月1.6%，这取决于客户自身条件，以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。
2、关于时间：
过桥垫资一般都是短期的，短则10来天，长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。
3、关于风险：
因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。
像结清按揭转成经营贷、消费贷；房屋置换先买后卖、全款买房再抵押等等，这些交易中的过桥垫资，风险相对可控。
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办理流程具体有哪些呢？
1、提交审批材料: B银行审批批复，房产证，借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告) ， 营业执照，原抵押合同。
2、根据在A银行的原贷款余额，确定垫资金额。
3、风控经理面谈背调核实。
4、垫资款出批复
5、夫妻面签，控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。
6、按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。
7、在A银行涂销撤押后，房产入押B银行，B银行放款后结清垫资款。
注意：
1、虽然资金方不抵押客户的房产，但垫资过程中客户名下产证和身份证要由他们代为保管。
2、在客户办理银行抵押时，资金方要把银行用途合同中第三方收款人的身份证、银行卡、U盾都代为保管。目的是防范客户资金挪用。
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注意事项有哪些？
我们要清楚过桥垫资的目的是“桥梁”，而不是“终点”。
1、垫资之前，确保找到靠谱的贷款顾问：
(1) 顾问能否事先预估好银行抵押贷款的批复额度，帮我们梳理还款来源和预计垫资时间。
(2) 如果方案A不能及时还款，顾问是否提供备用方案。
(3) 顾问是否了解清楚业务流程，不为了利益而拖延时间。
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，有些放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资但增加不确定性。
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