今天聊一下，在什么情形下可以享受契税免征或者减征？
契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
计税依据为官方认可的成交价格。契税税率为一般为 1% - 3%。
那么在哪些情形下，可以享受契税免征或者减征呢？
（1）、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，免征契税。
（2）、夫妻更名、加名、房屋财产分割的，免征契税。
（3）、拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税时凭拆迁协议可以直接减免契税（仅限拆迁人本人及其配偶使用）。
即：被拆迁人买房需要缴纳的契税=（购房时网签价 - 拆迁补偿价格）× 税率；若购房时网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。
举个案例：张某，本市户籍，名下无房，去年 10 月因房屋拆迁获得了 120 万元的拆迁补偿款，现用该笔款项购买一套 130 ㎡的住宅，成交价为140 万元。那么这个张某属于首套房，面积大于90㎡，适用税率为1.5%。
他购买该住房需要缴纳的契税为：（140 - 120）× 1.5% = 0.3（万元）。
（4）、政府出具的其他政策条款。比如，2023年2月20日，江苏扬州市出台8条措施，就有一条：大专及以上学历在市区购买首套房，给予所缴契税100%补贴。
