什么是建设工程合同？

什么是建设工程合同？

一、案例

某小学建筑因年代较久，为了安全需要，决定对全体建筑进行翻修重建，并扩建。于是找到张某运营的建筑公司，就上述事宜进行洽谈，并签订了《建设工程施工合同》。合同约定了价款、工期、结算方式、竣工验收条件等条款。

建筑公司完成后，双方进行了验收结算。小学按照合同约定支付了相关价款。

小学与建筑公司签订的合同性质是否属于建设工程合同，什么是建设工程合同？

二、法律分析

建设工程合同，其本质而言，其实就是承揽合同的一种。只是建设工程的特殊性在于，很多时候关系到国计民生，所以法律上对于建设工程有较多的干预，并且将其作为一种独立的有名合同。按照法律规定，建设工程合同分为工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同。这里的工程，通常是指不动产，具有不可移动性、长期存在的特点。建设工程合同的“定作人”即发包人，“承揽人”即承包人。承包人必须是经过批准，具备相应施工资质的法人，不能是自然人。

就本案例而言，其施工内容是楼栋的翻修以及扩建，属于建设工程合同的一种，即工程施工合同。

三、律师建议

建设工程合同分为工程勘察、设计、施工合同。工程勘察合同是指基于工程建设的需要，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的合同；工程设计合同是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的合同；施工合同是指发包人与承包人就完成工程建设，明确双方权利义务关系的合同。

建设工程关系国家民生，所以法律上对于建设工程有着较多干预。实务中，发生的争议，也以施工合同居多。容易发生争议的点，可能主要围绕工程价款的支付以及是否符合竣工验收标准。其中比如，工程价款的“背靠背”条款，在全国各地的司法实务态度，也不尽相同。

施工合同的标的额通常都比较大，所以不论是发包人还是承包人，在签订施工合同时，都应当就施工范围、建设工期、竣工时间、质量标准、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备的供应责任、拨款和结算、验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款，做严格审查，以防出现争议时，难以认定。

四：关联法条

《民法典》第七百八十八条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第七百八十九条：建设工程合同应当采用书面形式。
第七百九十四条：勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
第七百九十五条：施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。