什么叫物权？这个问题估计大家平时没怎么去想。对物还要什么权嘛，这个东西是我的就是我的，不是我的就是别人的，很简单嘛！可事情并不是这样的。

阿臣：阿工，你又在故弄玄虚，物权不就是所有权嘛，谁不知道呀。

可能大家知道的最多的也就是所有权，但物权不仅仅只有所有权。

物权

物权包含三个方面：所有权、用益物权和担保物权。

所有权大家都知道，就是对某个东西归为私有，简称自己的东西。所以您对自己的东西就有四个权能：占有、使用、收益、处分。

比如您给自己买了个宝马，您可以把它放你自己车库里（占有），您还可以驾驶它（使用），您还能用它跑滴滴赚钱（收益），哪天您心情一爽把它送您小弟（处分）。

用益物权估计大家比较陌生，这个词汇读起来就不顺口。用益物权简单来说就是您使用别人的物来给自己产生收益。可以对别人的物占有、使用、收益，但就是不能处分，毕竟是别人的东西。

阿臣：哪有这么好的事儿？我咋不知道？你说说用益物权有哪些？说不出来就不给你发持枪证。

用益物权确实有，但不多，就四个：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。记起来也比较简单，这四个都带有“地”字。

阿臣：原来宅基地使用权就是用益物权啊，那这个周末我得回趟老家，别问我为什么，我想我爹妈了

剩下一个就是担保物权了。这个大家听到的次数也比较多。

阿臣：阿工，这个我知道我知道，我经常就以我人头做担保......

阿臣，你给我以一种圆润的方式离开这里，别影响我科普工作！

担保物权有三种：抵押权、质权、留置权。

抵押权是不转移占有，比如您还房贷，房子抵押给银行了，但实际您还是住在房子里。

质权是转移占有，比如阿臣欠我钱，现在没钱还我，该怎么办呢？阿臣就拔掉他的结婚砖戒交给我说：钱我一定还你，只是暂时没有，这个戒指对我的意义很重要，就更我的命一样，我把它押给你，我要是不还钱，你就不用把戒指给我了。

留置权也是转移占有，但留置权是欠什么扣什么，比如阿臣的祖传手机坏了，维修费阿臣拿不出，维修老板就把祖传手机扣下，等什么时候阿臣给了维修费什么时候再还手机。

阿臣：都是兄弟，你至于这么奚落我吗阿工。还祖传手机！大哥大吗？

不过谈到物权，我还真有件事儿想不耻下问你。我最近不是着急娶媳妇儿要买房嘛，正好王大款嫌弃自己房子小了，要出手，我就跟他在1月1日签了售房合同，然后约定1月15日去办房产登记。可是这两天不知咋了，房价疯涨，王大款立马改变主意，说现在是1月7号，房产还没登记，所以房子就还是他的，他有权选择不卖了。哥，你说这咋整？

阿臣，你先别急，我先跟你画张图。

不动产物权

法律规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律还规定，当事人之间订立的不动产物权合同，自合同成立时生效。

阿臣：这法律不是自相矛盾嘛，一会儿说合同成立就生效，一会儿说得登记才生效。

这并不矛盾，你把他看成两码事儿就行了：合同是合同，过户登记是过户登记。

不动产物权

你和王大款的售房合同是1月1日签的，所以你们合同已经生效了，开始受法律保护了 。但房子的过户登记确实还没办，房子确实不是你的。所以，你现在就以合同违约为由，去起诉王大款，请法律出面来让王大款继续履行合同就行了。